2021年，国内商品住宅新房成交面积保持较快增长势头，但以老盘加推为主，新盘开盘规模则有所下降。精装住宅开盘规模虽然也受到一定影响，但精装项目渗透率有所增长，精装配套部品中与消费者有较多互动、能有效提升生活品质和舒适度的智能类、安全类、舒适类产品需求大幅提升。

精装楼盘渗透率提升，新盘有望6月回暖

根据奥维云网（AVC）地产大数据罗盘3.0数据显示，2021年1-5月，国内商品住宅新开盘项目累计超过3000个，同比降幅超过-10%；精装住宅项目数、开盘房间数虽然也呈下降态势，但降幅均小于毛坯房项目；按精装项目数统计，渗透率已经提升至34.7%。奥维云网（AVC）分析认为，今年1-5月房企开盘项目多以老盘加推为主，新盘项目预计在6月开始回暖。

城市市场不乏增长热点，一线、新一线市场增长

城市市场中，一线、新一线市场均保持正增长。这主要是广州、深圳、南京开盘房间规模同比增幅均在10-20%，其中南京今年新开盘精装房间规模已经超过4.4万套，位居全国首位；武汉、郑州的增幅更为巨大，分别超过57%、115%，疫情后精装楼市迎来爆发。

品智家居需求提升，浴霸、智能门锁等品类前景广阔

精装配套部品市场中，瓷砖、木地板、橱柜、烟机、灶具等部品的配合率继续保持95%以上的高位，房企需求不减；浴霸、空调、净水器、洗碗机、智能门锁、智能座便器等部品的配置率均处于上升通道中，房企需求持续增长；消毒柜、智能系统等部品也重拾升势……整体来看，与消费者有较多互动、能有效提升生活品质和舒适体验的智能类、安全类、舒适类精装配套部品，房企需求在显著提升，市场前景广阔。

2020年至今，有三个重要政策影响着房地产市场，即融资“三道红线”、银行“两道红线”以及住宅供地“两集中”，而这也被视为从融资、市场、土地方面进行管控。过去房地产企业高杠杆、高负债、高周转的“三高模式”将一去不复返，金融红利时代画上句号。

奥维云网（AVC）认为，房地产市场经过两年的调整，已转换为买方市场，市场的变化倒逼房企从投资拿地、产品开发、品牌塑造、管理提效、多渠道融资等各方面要效益。而精装修交付，正是房企从产品开发方面，赋予住宅活力、体现开发商品位、塑造品牌的良好载体，提升住宅品质、舒适度、智能化的配套部品也将愈发受到房企的青睐，市场前景广阔。


本文来源：奥维云网