工业化是发展趋势，装配式装修存在万亿蓝海市场。

标准化是装配式装修的突出特征，贴合 B 端客户与 G 端客户需求，目前主要应用领域包括地产精装房、长租公寓、酒店、办公楼、保障性住房、医院等。企业与政府单客价值高且项目集中，是装配式装修的优质客户。

从地产精装房、长租公寓、酒店三个方面测算，装配式装修未来5年的市场规模将超过万亿。

中央及地方不断加码推广政策。

短期看，提升建筑装配率激励地产企业选择装配式装修。

长期看，装修行业由劳动密集向资本密集转型，工业化生产的规模效应使装配式装修具备成本优势，装配式装修渗透率将逐步提升。

装配式装修相关政策不断加码。

2013年国家发改委和住建部联合制定《绿色建筑行动方案》，开始推进建筑行业的供给侧改革。

2016年后，推广装配式建筑的政策密集出台，多次强调力争用10年时间使装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%。各地不断加码装配式建筑相关政策，对具体发展规划提出明确要求。根据住建部统计，2019年全国新开工装配式建筑面积4.2亿平方米，同比增长45%，占新建建筑面积比例13.4%，2020年已经实现超过15%的占比目标。

资料来源：国务院住建部

地方政府积极推动装配式建筑发展

资料来源：各地住建委

上市装修公司纷纷布局装配式装修

符合绿色建筑发展要求

装配式装修是将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式，具有设计标准化、生产工业化、施工装配化、协同信息化四大特征。

传统装修依赖人工，是劳动密集型产业， 随着国内人口红利消退、劳动力愈加昂贵，工业化是装修行业的必由之路。

相较传统装修方式，装配式装修具备以下优势：

1. 工期短

传统装修在施工现场对原材料进行加工，装配式装修将这部分工作前置到工厂中，可节省现场施工工期。

2. 污染低

装配式装修干法作业几乎不产生粉尘，标准化部件减少建筑垃圾，拼装工作噪音极低。

3. 质量高

工厂化部件与标准化安装流程减少对装修工人经验与技能的依赖，高度还原装修效果图，更好地满足客户预期。

4. 易维修

内装部件可单独更换，管线维修不破坏主体结构。

装配式装修可拆分为八大模块

住房在装配式建筑中占比超过50%

资料来源：住建部

新开工装配式建筑面积高速增长

资料来源：住建部

7地装配式建筑占比超过20%，上海达到86%

资料来源：住建部

短期看政策红利，长期看成本优势

从长期来看，装配式装修具备提高生产效率、减少材料损耗、节约人力成本的优势。

标准化程度逐渐提高

2019年5月由住建部编制的《建筑工业化内装工程技术规程》开始施行，规范材料、部件、设计、施工及验收全过程，为行业制定标准。

一体化减少材料损耗

传统装修消费者需自行购买或通过装修公司购买水泥、木材、涂料等原材料，后续加工在施工现场进行，不可避免地产生浪费与垃圾；

装配式装修一方面通过工厂集中生产部件减少原材料的损耗，另一方面在设计环节已考虑结构、内装、管道等不同模块之间的关系，有效减少材料采购、产品生产与安装施工过程中的损耗与浪费。

节约劳动力成本

建筑业用工成本高于农民工平均工资水平，且人工费用增速远高于材料费与机械费增速。

多数建筑装饰企业人力成本占比超过30%。

资料来源：各公司年报

尽管从事建筑业可获得较高报酬，但因现场施工工作辛苦且存在安全隐患，近年来农民工从事建筑业意愿降低。

资料来源：wind

传统装修依赖工人现场施工，涉及十余工种；

装配式装修将大量传统装修的现场工作前置到工厂中，现场仅需水电工与拼装工。

装配式装修工期缩短50%，从现场施工人数与工期两方面节省劳动力成本。

我国人口红利已经逐渐消退，未来装配式装修的人工成本优势将进一步凸显。

维护成本低：从消费者角度，装配式装修由模块和部件构成，更换损坏部分不影响主体结构，更换效率高且成本低。装配式装修维修率比传统装修低80%，能够有效降低住宅全生命周期的成本。


本文来源：BIM与装配式装修资讯第1号